Célestia23, quand tu dis "avant de me lancer dans un achat", c'est pour un investissement locatif, une résidence principale, ou autre chose ? Le type de bien (maison, appart, terrain) et sa localisation générale (ville, campagne, bord de mer...) peuvent aussi changer pas mal la donne, tu vois. Plus de précisions aideraient peut-être à affiner les conseils.
Oui, pardon, j'aurais dû préciser ! C'est pour une résidence principale, un appart dans une ville moyenne (genre entre 50k et 100k habitants, pas en RP quoi). Disons que j'aimerais bien éviter les trop grosses agglos. J'ai surtout du mal à savoir quels sont les points vraiment importants qui font varier le prix... Genre, est-ce que l'exposition est si importante que ça ? Et la qualité de l'isolation, comment on l'évalue objectivement ?
Ben moi, les estimations, je m'en méfie comme de la peste, hein. Surtout celles des agences, on sait bien qu'elles gonflent les prix pour toucher plus de commissions. Alors, résidence principale, appart en ville moyenne… Déjà, faut voir le quartier, si c'est bruyant, mal fréquenté, ou si y a des commerces à proximité, ça joue forcément. Et puis, l'état général, si y a des travaux à prévoir, faut pas se laisser avoir par une belle façade.
L'exposition, c'est sûr que ça compte, un appart sombre, c'est déprimant à la longue, et ça coûte plus cher en chauffage. Mais bon, si le prix est vraiment intéressant, on peut toujours mettre des lampes, hein. L'isolation, c'est plus compliqué à évaluer, faut demander les factures d'énergie des anciens propriétaires, ça donne une idée. Et puis, faut regarder les fenêtres, si c'est du simple vitrage, c'est pas bon signe. Après, y'a toujours des travaux à faire, hein, faut pas se leurrer.
Ce que je ferais, c'est comparer avec les prix des autres appartements vendus récemment dans le même quartier. Y'a des sites pour ça, mais faut faire attention aux arnaques, y'en a plein. Et puis, le plus sûr, c'est encore de faire jouer le bouche-à-oreille, de demander aux voisins, aux commerçants, ils connaissent souvent les vrais prix. Faut pas hésiter à négocier, hein, les vendeurs sont souvent gourmands. Moi, je dis toujours qu'il faut avoir le cran de faire une offre en dessous du prix affiché, quitte à se faire remballer. On ne sait jamais, parfois, ça marche. D'ailleurs, en parlant de site, vous pouvez consulter Estimation Immobilière, ça peut donner un ordre d'idée, mais attention, faut pas prendre ça pour argent comptant. C'est juste une base de discussion, après, faut se fier à son instinct et à son bon sens. Et surtout, ne pas se précipiter, prendre son temps, et bien tout vérifier avant de signer quoi que ce soit. C'est un peu comme choisir un bon plant de tomate, ça demande de la patience et de l'observation.
Verdoyante, tu as raison de souligner l'importance de l'état général et des travaux à prévoir 🛠️. Souvent, les gens se laissent séduire par le potentiel sans vraiment chiffrer les coûts. C'est un peu comme acheter une maison à rénover avec un jardin à l'abandon : le charme opère, mais après, faut retrousser ses manches et sortir le portefeuille ! 😅
Et l'idée de sonder le voisinage, c'est top 👍. Ils ont souvent l'info fiable, le genre de truc que tu ne trouveras jamais sur un site d'estimation. 😉
Complètement d'accord avec l'approche de Verdoyante et JungleVibes sur l'importance du terrain et du bouche-à-oreille. Les chiffres, c'est bien, mais le ressenti et les infos locales, c'est mieux.
En complément, pour celles et ceux que les chiffres rassurent, je suis tombé sur cette vidéo qui explique comment faire une estimation soi-même, sans passer par une agence.
Ca peut donner des bases, mais faut pas oublier que le marché bouge vite, et que chaque bien est unique.
Je suis pas hyper convaincue par la vidéo. Même si ça donne une base, je pense que ça reste très théorique. Le marché est tellement spécifique à chaque ville, voire à chaque quartier, que c'est difficile d'appliquer une méthode générale. Et puis, il y a toujours des facteurs subjectifs qui entrent en jeu, comme le charme d'une maison ou la vue d'un appart.
C'est vrai que l'aspect unique, c'est primordial... tiens, parlant d'unicité, j'ai vu une tomate noire l'autre jour, j'en avais jamais vu ! Bref... pour revenir au sujet, l'instinct, ça compte énormément je trouve, plus que toutes les vidéos du monde.
Verdoyante, ton histoire de tomate noire, ça me fait penser à un truc... 🍅 C'est comme estimer un bien, tu peux avoir toutes les données du monde, y'a toujours un truc qui sort de l'ordinaire.
Et tu as tellement raison sur l'instinct ! Les chiffres, c'est une chose, mais le feeling, ça compte énormément. J'me souviens d'une étude (faut que je retrouve la source, désolée) qui montrait que les acheteurs qui se fiaient à leur intuition avaient tendance à être plus satisfaits de leur achat à long terme, même si objectivement, le bien n'était pas forcément le meilleur sur le papier. 😄
Par exemple, une étude de 2022 a révélé que 65% des acheteurs immobiliers se disent influencés par l'atmosphère générale du lieu lors de leur décision. C'est énorme, non ? Et ça, aucune vidéo ne peut le quantifier.
Sans parler de l'affect... On a tous des critères hyper personnels. Tiens, mon grand-père, il a acheté sa maison parce qu'elle avait un cerisier dans le jardin qui lui rappelait son enfance. Le prix était un peu au-dessus du marché, mais il n'a jamais regretté. 🍒
Alors oui, il faut regarder l'emplacement, l'état du bien, les prix du marché, tout ça. Mais faut aussi se poser et se demander : est-ce que je me vois vivre ici ? Est-ce que ce lieu me fait vibrer ? Si la réponse est oui, alors fonce ! 😉
Du coup Célestia23, quand tu dis ville moyenne, tu as déjà des idées de ville en tête ? Parce que la perception du marché peut vraiment varier d'une ville à l'autre, même dans cette tranche de population. 🧐 Et est-ce que tu as déjà commencé à regarder des annonces pour te faire une idée des prix pratiqués ? 📈
Alors, pour les villes, j'avoue que j'hésite encore pas mal ! J'ai bien pensé à Orléans, Tours, ou même Poitiers, mais je suis ouverte à d'autres suggestions. Ce qui m'attire dans ces villes, c'est qu'elles ont l'air assez dynamiques, avec pas mal de culture et d'activités, sans être aussi stressantes que les grandes métropoles. Mais bon, je suis preneuse de toute info ou retour d'expérience !
Et oui, j'ai déjà commencé à regarder les annonces sur SeLoger et LeBonCoin, mais j'ai un peu de mal à me faire une idée précise des prix "réels", tu vois. C'est pour ça que je voulais avoir des conseils pour affiner ma recherche et éviter de me faire avoir. 😅
le 03 Septembre 2025
Célestia23, quand tu dis "avant de me lancer dans un achat", c'est pour un investissement locatif, une résidence principale, ou autre chose ? Le type de bien (maison, appart, terrain) et sa localisation générale (ville, campagne, bord de mer...) peuvent aussi changer pas mal la donne, tu vois. Plus de précisions aideraient peut-être à affiner les conseils.
le 03 Septembre 2025
Oui, pardon, j'aurais dû préciser ! C'est pour une résidence principale, un appart dans une ville moyenne (genre entre 50k et 100k habitants, pas en RP quoi). Disons que j'aimerais bien éviter les trop grosses agglos. J'ai surtout du mal à savoir quels sont les points vraiment importants qui font varier le prix... Genre, est-ce que l'exposition est si importante que ça ? Et la qualité de l'isolation, comment on l'évalue objectivement ?
le 04 Septembre 2025
Ben moi, les estimations, je m'en méfie comme de la peste, hein. Surtout celles des agences, on sait bien qu'elles gonflent les prix pour toucher plus de commissions. Alors, résidence principale, appart en ville moyenne… Déjà, faut voir le quartier, si c'est bruyant, mal fréquenté, ou si y a des commerces à proximité, ça joue forcément. Et puis, l'état général, si y a des travaux à prévoir, faut pas se laisser avoir par une belle façade. L'exposition, c'est sûr que ça compte, un appart sombre, c'est déprimant à la longue, et ça coûte plus cher en chauffage. Mais bon, si le prix est vraiment intéressant, on peut toujours mettre des lampes, hein. L'isolation, c'est plus compliqué à évaluer, faut demander les factures d'énergie des anciens propriétaires, ça donne une idée. Et puis, faut regarder les fenêtres, si c'est du simple vitrage, c'est pas bon signe. Après, y'a toujours des travaux à faire, hein, faut pas se leurrer. Ce que je ferais, c'est comparer avec les prix des autres appartements vendus récemment dans le même quartier. Y'a des sites pour ça, mais faut faire attention aux arnaques, y'en a plein. Et puis, le plus sûr, c'est encore de faire jouer le bouche-à-oreille, de demander aux voisins, aux commerçants, ils connaissent souvent les vrais prix. Faut pas hésiter à négocier, hein, les vendeurs sont souvent gourmands. Moi, je dis toujours qu'il faut avoir le cran de faire une offre en dessous du prix affiché, quitte à se faire remballer. On ne sait jamais, parfois, ça marche. D'ailleurs, en parlant de site, vous pouvez consulter Estimation Immobilière, ça peut donner un ordre d'idée, mais attention, faut pas prendre ça pour argent comptant. C'est juste une base de discussion, après, faut se fier à son instinct et à son bon sens. Et surtout, ne pas se précipiter, prendre son temps, et bien tout vérifier avant de signer quoi que ce soit. C'est un peu comme choisir un bon plant de tomate, ça demande de la patience et de l'observation.
le 04 Septembre 2025
Verdoyante, tu as raison de souligner l'importance de l'état général et des travaux à prévoir 🛠️. Souvent, les gens se laissent séduire par le potentiel sans vraiment chiffrer les coûts. C'est un peu comme acheter une maison à rénover avec un jardin à l'abandon : le charme opère, mais après, faut retrousser ses manches et sortir le portefeuille ! 😅 Et l'idée de sonder le voisinage, c'est top 👍. Ils ont souvent l'info fiable, le genre de truc que tu ne trouveras jamais sur un site d'estimation. 😉
le 04 Septembre 2025
Complètement d'accord avec l'approche de Verdoyante et JungleVibes sur l'importance du terrain et du bouche-à-oreille. Les chiffres, c'est bien, mais le ressenti et les infos locales, c'est mieux. En complément, pour celles et ceux que les chiffres rassurent, je suis tombé sur cette vidéo qui explique comment faire une estimation soi-même, sans passer par une agence.
Ca peut donner des bases, mais faut pas oublier que le marché bouge vite, et que chaque bien est unique.
le 05 Septembre 2025
Je suis pas hyper convaincue par la vidéo. Même si ça donne une base, je pense que ça reste très théorique. Le marché est tellement spécifique à chaque ville, voire à chaque quartier, que c'est difficile d'appliquer une méthode générale. Et puis, il y a toujours des facteurs subjectifs qui entrent en jeu, comme le charme d'une maison ou la vue d'un appart.
le 05 Septembre 2025
C'est bien pour ça que j'ai précisé qu'il ne fallait pas oublier que le marché bouge vite et que chaque bien est unique.
le 05 Septembre 2025
C'est vrai que l'aspect unique, c'est primordial... tiens, parlant d'unicité, j'ai vu une tomate noire l'autre jour, j'en avais jamais vu ! Bref... pour revenir au sujet, l'instinct, ça compte énormément je trouve, plus que toutes les vidéos du monde.
le 05 Septembre 2025
Verdoyante, ton histoire de tomate noire, ça me fait penser à un truc... 🍅 C'est comme estimer un bien, tu peux avoir toutes les données du monde, y'a toujours un truc qui sort de l'ordinaire. Et tu as tellement raison sur l'instinct ! Les chiffres, c'est une chose, mais le feeling, ça compte énormément. J'me souviens d'une étude (faut que je retrouve la source, désolée) qui montrait que les acheteurs qui se fiaient à leur intuition avaient tendance à être plus satisfaits de leur achat à long terme, même si objectivement, le bien n'était pas forcément le meilleur sur le papier. 😄 Par exemple, une étude de 2022 a révélé que 65% des acheteurs immobiliers se disent influencés par l'atmosphère générale du lieu lors de leur décision. C'est énorme, non ? Et ça, aucune vidéo ne peut le quantifier. Sans parler de l'affect... On a tous des critères hyper personnels. Tiens, mon grand-père, il a acheté sa maison parce qu'elle avait un cerisier dans le jardin qui lui rappelait son enfance. Le prix était un peu au-dessus du marché, mais il n'a jamais regretté. 🍒 Alors oui, il faut regarder l'emplacement, l'état du bien, les prix du marché, tout ça. Mais faut aussi se poser et se demander : est-ce que je me vois vivre ici ? Est-ce que ce lieu me fait vibrer ? Si la réponse est oui, alors fonce ! 😉
le 05 Septembre 2025
Merci pour tous ces conseils et partages d'expériences ! 👍 Ça donne vraiment une vision plus complète et nuancée de la question. C'est top ! 🤩
le 05 Septembre 2025
Du coup Célestia23, quand tu dis ville moyenne, tu as déjà des idées de ville en tête ? Parce que la perception du marché peut vraiment varier d'une ville à l'autre, même dans cette tranche de population. 🧐 Et est-ce que tu as déjà commencé à regarder des annonces pour te faire une idée des prix pratiqués ? 📈
le 05 Septembre 2025
Alors, pour les villes, j'avoue que j'hésite encore pas mal ! J'ai bien pensé à Orléans, Tours, ou même Poitiers, mais je suis ouverte à d'autres suggestions. Ce qui m'attire dans ces villes, c'est qu'elles ont l'air assez dynamiques, avec pas mal de culture et d'activités, sans être aussi stressantes que les grandes métropoles. Mais bon, je suis preneuse de toute info ou retour d'expérience ! Et oui, j'ai déjà commencé à regarder les annonces sur SeLoger et LeBonCoin, mais j'ai un peu de mal à me faire une idée précise des prix "réels", tu vois. C'est pour ça que je voulais avoir des conseils pour affiner ma recherche et éviter de me faire avoir. 😅