L'accessibilité en transport, c'est un point super important, surtout si tu vises une clientèle qui n'est pas forcément véhiculée. 🚌 Pense aussi aux places de parking si tu dépends d'une clientèle qui se déplace en voiture. 🤔 Et la concurrence, bien sûr, faut l'étudier attentivement pour pas se retrouver noyé... 🌊
Salut,
Moi je dirais, faut aussi regarder du coté des normes. Genre l'accessibilité PMR, c'est pas juste une case à cocher, ça peut vraiment changer l'aménagement de ton local et donc le budget. Et puis les normes de sécurité incendie, c'est pareil, ça peut vite chiffrer. Mieux vaut prévoir dès le départ que de se retrouver coincé après avec des travaux obligatoires.
Bonjour,
Est-ce que tu as déjà une idée du type de clientèle que tu vises principalement ? 🤔 Parce que, selon le type de commerce, l'importance de certains critères (parking, transports en commun...) peut varier pas mal. Et as-tu déjà une zone géographique en tête ? Cela pourrait aider à affiner les conseils. 🙏
Pour répondre à Jean Valjean57, oui, je vise une clientèle assez large, mais plutôt locale. Je pensais à un commerce de proximité, donc l'emplacement dans un quartier résidentiel serait un plus. Niveau zone géographique, j'ai quelques idées, mais rien de bien défini, c'est pour ça que je me renseigne sur les critères importants. J'aimerais bien un endroit avec pas mal de passage piéton.
C'est bien de cibler une clientèle locale, Fidel Castro91. Pour le passage piéton, c'est effectivement un atout indéniable pour un commerce de proximité. Mais attention, passage ne rime pas forcément avec chiffre d'affaires !
Il faut bien analyser le type de flux. Est-ce que ce sont des gens qui se baladent tranquillement ou des personnes pressées qui rentrent chez elles après le boulot ? La propension à consommer n'est pas la même.
En tant qu'ingénieure, je pense qu'il faut envisager le truc comme un problème d'optimisation. Tu parles de visibilité, mais la visibilité, ça se quantifie. Tu peux faire des estimations du nombre de personnes qui passent devant le local chaque jour, à différentes heures. Observer les habitudes des gens, est-ce qu'ils ont tendance à regarder les vitrines ?
Tu peux même faire des simulations, genre si 10% des passants entrent dans ta boutique et que le panier moyen est de X euros, ça te donne une idée du chiffre d'affaires potentiel. Après, faut pondérer ça avec le loyer, les charges, etc. C'est un peu comme calculer la résistance des matériaux, sauf que là, c'est la résistance de ton business ! Et il faut penser aux évolutions de la zone, est ce que la mairie projette des travaux qui vont impacter le flux de piétons par exemple.
Ne néglige pas non plus l'attractivité générale de la zone. Y a-t-il d'autres commerces qui attirent du monde ? Un marché, une boulangerie réputée, etc. Un commerce isolé a beaucoup plus de mal à décoller qu'un commerce situé dans une zone dynamique. Y a aussi la question des prestataires, si tu as besoin de faire livrer des marchandises, est-ce que l'accès est facile pour les camions ?
Enfin, pour la clientèle locale, renseigne-toi sur le profil des habitants. Est-ce une population vieillissante ou plutôt jeune et active ? Leurs besoins ne seront pas les mêmes. Tu peux trouver des données intéressantes auprès de l'INSEE ou des chambres de commerce. Voilà, c'est un peu le B.A.-BA, mais ça peut aider à y voir plus clair ! Et n'hésite pas à faire appel à un expert en immobilier commercial, ça peut te faire gagner du temps et éviter de mauvaises surprises. Bon courage pour ta recherche!
Pontessa30, j'apprécie vraiment cette approche méthodique et chiffrée. C'est vrai que la simple intuition ne suffit pas, il faut quantifier autant que possible. L'idée des simulations de chiffre d'affaires potentiel est très pertinente, je vais m'y pencher sérieusement. Et je n'avais pas pensé à l'impact des travaux de la mairie, c'est un point à vérifier absolument. Merci pour tous ces conseils avisés !
Ben voyons, si tout le monde se met à faire des calculs savants, où va-t-on ? 🙄 Moi, je préfère observer les plantes pousser, c'est plus sûr que vos chiffres ! 🍀 Et puis, les experts immobiliers, c'est juste bon à prendre votre argent... 💸 M'enfin, chacun son truc hein. 😉
Verdoyante, faut pas non plus jeter le bébé avec l'eau du bain ! 😅 Les chiffres, c'est pas une science exacte, mais ça donne quand même une base pour prendre des décisions.
Tu préfères observer les plantes, ok, mais si tu veux ouvrir une boutique, faut quand même un minimum regarder si y'a des clients potentiels dans le coin. C'est pas incompatible avec le fait d'aimer la nature, hein ! 😉
Et pour les experts, c'est comme partout, y'en a des bons et des moins bons. Mais un bon expert, il peut t'éviter de faire des erreurs qui coûtent cher. C'est un peu comme un bon charpentier, il sait comment faire tenir une maison debout ! 🔨
Par exemple, si tu vises un quartier résidentiel (comme Fidel Castro91 l'envisage), les données de l'INSEE peuvent te dire si la population est plutôt composée de jeunes familles (taux de natalité de X pour mille, par exemple) ou de retraités (proportion de plus de 65 ans de Y %). C'est pas des "calculssavants", c'est juste du bon sens ! 🧐
Et puis, même si tu as l'impression que les experts prennent ton argent, pense que leur connaissance du marché local (prix moyens des loyers au mètre carré, tendances du marché, etc.) peut te permettre de négocier un meilleur prix et donc d'économiser de l'argent au final. C'est pas juste de la dépense, c'est un investissement. 💰
Alors, on peut aimer les plantes et quand même faire un peu attention à ses chiffres ! 😁
Pour synthétiser, il est ressorti l'importance de l'accessibilité (transports, parking), des normes (PMR, sécurité), de la connaissance de sa clientèle cible, et de l'analyse du flux piétonnier. L'approche chiffrée a été soulignée comme un atout, sans toutefois négliger l'attractivité globale de la zone. On a aussi abordé l'intérêt (ou non, selon les avis) de faire appel à un expert en immobilier commercial.
le 17 Avril 2025
L'accessibilité en transport, c'est un point super important, surtout si tu vises une clientèle qui n'est pas forcément véhiculée. 🚌 Pense aussi aux places de parking si tu dépends d'une clientèle qui se déplace en voiture. 🤔 Et la concurrence, bien sûr, faut l'étudier attentivement pour pas se retrouver noyé... 🌊
le 17 Avril 2025
Salut, Moi je dirais, faut aussi regarder du coté des normes. Genre l'accessibilité PMR, c'est pas juste une case à cocher, ça peut vraiment changer l'aménagement de ton local et donc le budget. Et puis les normes de sécurité incendie, c'est pareil, ça peut vite chiffrer. Mieux vaut prévoir dès le départ que de se retrouver coincé après avec des travaux obligatoires.
le 17 Avril 2025
Merci pour ces remarques pertinentes, notamment concernant les normes, je n'y avais pas pensé en détails. Je vais creuser cette piste.
le 18 Avril 2025
Bonjour, Est-ce que tu as déjà une idée du type de clientèle que tu vises principalement ? 🤔 Parce que, selon le type de commerce, l'importance de certains critères (parking, transports en commun...) peut varier pas mal. Et as-tu déjà une zone géographique en tête ? Cela pourrait aider à affiner les conseils. 🙏
le 18 Avril 2025
Pour répondre à Jean Valjean57, oui, je vise une clientèle assez large, mais plutôt locale. Je pensais à un commerce de proximité, donc l'emplacement dans un quartier résidentiel serait un plus. Niveau zone géographique, j'ai quelques idées, mais rien de bien défini, c'est pour ça que je me renseigne sur les critères importants. J'aimerais bien un endroit avec pas mal de passage piéton.
le 19 Avril 2025
C'est bien de cibler une clientèle locale, Fidel Castro91. Pour le passage piéton, c'est effectivement un atout indéniable pour un commerce de proximité. Mais attention, passage ne rime pas forcément avec chiffre d'affaires ! Il faut bien analyser le type de flux. Est-ce que ce sont des gens qui se baladent tranquillement ou des personnes pressées qui rentrent chez elles après le boulot ? La propension à consommer n'est pas la même. En tant qu'ingénieure, je pense qu'il faut envisager le truc comme un problème d'optimisation. Tu parles de visibilité, mais la visibilité, ça se quantifie. Tu peux faire des estimations du nombre de personnes qui passent devant le local chaque jour, à différentes heures. Observer les habitudes des gens, est-ce qu'ils ont tendance à regarder les vitrines ? Tu peux même faire des simulations, genre si 10% des passants entrent dans ta boutique et que le panier moyen est de X euros, ça te donne une idée du chiffre d'affaires potentiel. Après, faut pondérer ça avec le loyer, les charges, etc. C'est un peu comme calculer la résistance des matériaux, sauf que là, c'est la résistance de ton business ! Et il faut penser aux évolutions de la zone, est ce que la mairie projette des travaux qui vont impacter le flux de piétons par exemple. Ne néglige pas non plus l'attractivité générale de la zone. Y a-t-il d'autres commerces qui attirent du monde ? Un marché, une boulangerie réputée, etc. Un commerce isolé a beaucoup plus de mal à décoller qu'un commerce situé dans une zone dynamique. Y a aussi la question des prestataires, si tu as besoin de faire livrer des marchandises, est-ce que l'accès est facile pour les camions ? Enfin, pour la clientèle locale, renseigne-toi sur le profil des habitants. Est-ce une population vieillissante ou plutôt jeune et active ? Leurs besoins ne seront pas les mêmes. Tu peux trouver des données intéressantes auprès de l'INSEE ou des chambres de commerce. Voilà, c'est un peu le B.A.-BA, mais ça peut aider à y voir plus clair ! Et n'hésite pas à faire appel à un expert en immobilier commercial, ça peut te faire gagner du temps et éviter de mauvaises surprises. Bon courage pour ta recherche!
le 19 Avril 2025
Pontessa30, j'apprécie vraiment cette approche méthodique et chiffrée. C'est vrai que la simple intuition ne suffit pas, il faut quantifier autant que possible. L'idée des simulations de chiffre d'affaires potentiel est très pertinente, je vais m'y pencher sérieusement. Et je n'avais pas pensé à l'impact des travaux de la mairie, c'est un point à vérifier absolument. Merci pour tous ces conseils avisés !
le 19 Avril 2025
Ben voyons, si tout le monde se met à faire des calculs savants, où va-t-on ? 🙄 Moi, je préfère observer les plantes pousser, c'est plus sûr que vos chiffres ! 🍀 Et puis, les experts immobiliers, c'est juste bon à prendre votre argent... 💸 M'enfin, chacun son truc hein. 😉
le 20 Avril 2025
Verdoyante, faut pas non plus jeter le bébé avec l'eau du bain ! 😅 Les chiffres, c'est pas une science exacte, mais ça donne quand même une base pour prendre des décisions. Tu préfères observer les plantes, ok, mais si tu veux ouvrir une boutique, faut quand même un minimum regarder si y'a des clients potentiels dans le coin. C'est pas incompatible avec le fait d'aimer la nature, hein ! 😉 Et pour les experts, c'est comme partout, y'en a des bons et des moins bons. Mais un bon expert, il peut t'éviter de faire des erreurs qui coûtent cher. C'est un peu comme un bon charpentier, il sait comment faire tenir une maison debout ! 🔨 Par exemple, si tu vises un quartier résidentiel (comme Fidel Castro91 l'envisage), les données de l'INSEE peuvent te dire si la population est plutôt composée de jeunes familles (taux de natalité de X pour mille, par exemple) ou de retraités (proportion de plus de 65 ans de Y %). C'est pas des "calculssavants", c'est juste du bon sens ! 🧐 Et puis, même si tu as l'impression que les experts prennent ton argent, pense que leur connaissance du marché local (prix moyens des loyers au mètre carré, tendances du marché, etc.) peut te permettre de négocier un meilleur prix et donc d'économiser de l'argent au final. C'est pas juste de la dépense, c'est un investissement. 💰 Alors, on peut aimer les plantes et quand même faire un peu attention à ses chiffres ! 😁
le 21 Avril 2025
Pour synthétiser, il est ressorti l'importance de l'accessibilité (transports, parking), des normes (PMR, sécurité), de la connaissance de sa clientèle cible, et de l'analyse du flux piétonnier. L'approche chiffrée a été soulignée comme un atout, sans toutefois négliger l'attractivité globale de la zone. On a aussi abordé l'intérêt (ou non, selon les avis) de faire appel à un expert en immobilier commercial.