C'est une excellente initiative de lancer ce sujet ! Perso, je suis plus axée sur l'investissement dans des terrains que je laisse volontairement en friche (en respectant la réglementation évidemment). L'idée c'est de miser sur la valeur verte à long terme et de louer pour de l'éco-pâturage ou de l'apiculture. C'est moins courant que l'investissement locatif classique, mais ça peut être une source de revenus complémentaires intéressante et ça a du sens avec mes convictions.
L'approche valeur verte, c'est hyper intéressant comme diversification ! J'avoue que j'y avais jamais pensé, mais l'idée de l'eco-paturage, c'est pas bête. Par contre, faut bien se renseigner sur les contraintes locales, non ?
De mon coté, je suis plus dans le classique, mais j'essaie d'optimiser au max. Je suis à 70% dans l'immobilier locatif (appartements surtout, quelques petites maisons), 20% en SCPI pour la diversification (même si les rendements sont plus faibles, ça sécurise un peu), et 10% en bourse (actions et ETFs). L'idée, c'est d'avoir un truc qui rapporte régulièrement et un autre qui prend de la valeur à long terme.
Pour les apparts, j'essaie de viser un rendement locatif brut d'au moins 6%, mais c'est de plus en plus dur, surtout avec les prix qui montent. Du coup, je me suis penchée sur la question de la rénovation énergétique. Ca coute au départ, mais avec les aides de l'Etat, ça peut valoir le coup. Et puis, ça permet de louer plus cher derrière et d'attirer des locataires plus stables. J'ai vu une étude qui disait que les logements avec une bonne performance énergétique se louent en moyenne 10% plus cher que les autres, et ça, c'est pas négligeable pour atteindre l'objectif rentier. Faut juste pas se planter dans les travaux.
Et sinon, pour ceux qui débutent, les SCPI, ça peut être un bon moyen de se familiariser avec l'immobilier sans trop de contraintes. Mais faut bien choisir, y'en a des bonnes et des moins bonnes. J'ai une copine qui a investi dans une SCPI spécialisée dans les bureaux, et avec le télétravail, elle a vu ses revenus baisser... Comme quoi, faut toujours diversifier !
Je confirme, diversification obligatoire! Et l'histoire de ta copine avec les bureaux, ça fait froid dans le dos. Ça montre bien qu'il faut être hyper vigilant et pas se reposer sur ses lauriers.
Pour ma part, je suis une adepte du coliving, mais attention, pas n'importe comment ! Je ne suis pas fan des colocations étudiantes classiques avec des critères de sélection douteux ou inexistants. Je vise plutôt des espaces de vie partagés haut de gamme, avec des services inclus (ménage, internet très haut débit, parfois même des repas préparés) et une vraie communauté créée autour de valeurs communes (coworking, ateliers créatifs, etc.). Je m'arrange pour que les locataires soient des jeunes actifs ou des entrepreneurs qui cherchent un lieu de vie stimulant et pratique.
C'est un peu plus de boulot au départ pour trouver les bons biens et aménager les espaces, mais ça rapporte bien si c'est bien géré. Le secret, c'est de créer une expérience unique et de fidéliser les locataires. Pour ça, je mise beaucoup sur l'animation de la communauté : organisation d'événements, mise en place de partenariats avec des entreprises locales, etc. Ça demande d'être présente et à l'écoute, mais ça crée un vrai lien et ça limite le turnover.
En parlant de ça, je me demandais si certain.e.s d'entre vous ont déjà exploré le concept des "tiny houses" ? J'ai vu des projets vraiment sympa qui pourraient s'inscrire dans une démarche d'objectif rentier tout en étant éco-responsable et en phase avec les nouvelles tendances de vie. L'idée serait de proposer des micro-logements individuels, autonomes en énergie et intégrés dans un environnement naturel préservé. Ça pourrait être une alternative intéressante aux logements traditionnels, surtout pour une clientèle qui recherche la simplicité et la proximité avec la nature. Et puis, ça peut être un bon moyen de valoriser des terrains un peu isolés ou difficilement constructibles. Faut creuser, mais je pense qu'il y a un potentiel. C'est une voie à explorer, je pense.
Et je rejoins Célestia23 sur la question de la rénovation énergétique. C'est un investissement à long terme qui peut vraiment faire la différence, tant sur le plan financier qu'environnemental. Il y a tellement d'aides disponibles maintenant qu'il serait dommage de s'en priver. Et puis, ça valorise le bien et ça attire des locataires plus respectueux de l'environnement. Bref, que du bonus !
Le coliving, c'est sûr que ça peut bien rapporter, mais je me demande si c'est pas un peu trop de boulot de gestion au quotidien. Perso, je préfère des choses plus passives, où je n'ai pas besoin d'être sur le terrain en permanence. Après, chacun son truc, hein. Et les tiny houses, j'avoue que j'ai du mal à voir comment c'est rentable à grande échelle. Mais bon, je suis peut-être trop conservateur sur ce coup-là.
C'est certain que les retours d'expérience sont toujours précieux, surtout quand on parle d'investissement et de stratégies pour atteindre l'indépendance financière.
Je comprends ton point de vue sur la gestion active versus passive. Le coliving, c'est un investissement qui demande plus d'implication, c'est indéniable. Faut aimer le contact humain et être prêt à gérer les imprévus. Mais c'est aussi ce qui fait la richesse de ce type d'investissement : on crée du lien, on construit une communauté, et ça, ça n'a pas de prix (enfin, si, ça se traduit aussi en euros sonnants et trébuchants, faut pas se leurrer !).
Concernant les tiny houses, je suis d'accord que c'est un concept qui peut paraître difficile à rentabiliser à grande échelle. Mais je pense qu'il y a un marché de niche à exploiter, notamment auprès des personnes qui recherchent un mode de vie plus simple et plus respectueux de l'environnement. Il faut voir ça comme un investissement à impact, qui peut générer des revenus tout en ayant un impact positif sur la planète. Et puis, avec la montée en puissance des préoccupations environnementales, je suis persuadé que ce type de logement va gagner en popularité dans les années à venir. On parle beaucoup de la difficulté d'accéder à la propriété, surtout pour les jeunes. Les tiny houses pourraient être une solution abordable pour devenir propriétaire de son chez-soi, même si c'est un petit chez-soi. En plus, l'investissement initial est moindre, ce qui peut permettre à des personnes avec un budget limité de se lancer dans l'immobilier.
Après, comme tu le dis, chacun son truc. L'important, c'est de trouver la stratégie qui correspond le mieux à ses objectifs, à ses valeurs et à son profil de risque. Perso, je crois beaucoup à la diversification, mais aussi à l'investissement dans des projets qui ont du sens et qui contribuent à construire un monde plus juste et plus durable. L'immobilier, c'est pas juste une question de chiffres, c'est aussi une question d'humain et d'environnement. Et ça, ça compte énormément pour moi. D'ailleurs, dans les données fournies, l'ajustement du train de vie est mentionné, et je pense que c'est un point à ne pas négliger. On peut avoir les meilleurs investissements du monde, si on dépense plus qu'on ne gagne, on n'atteindra jamais l'indépendance financière. Faut trouver un équilibre entre épargne, investissement et plaisir, et ça, c'est un défi de tous les jours !
Bien d'accord avec l'importance des retours d'expérience, c'est toujours utile pour se faire une idée des différentes stratégies possibles.
Je pense que le plus important, c'est de bien définir ses objectifs et son profil d'investisseur avant de se lancer. Il faut aussi être conscient des risques et ne pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels si besoin. Perso, je suis plutôt adepte de l'investissement locatif classique, mais je suis toujours ouvert à d'autres pistes, notamment celles qui concernent l'immobilier durable. Je suis convaincu que c'est un secteur qui va se développer de plus en plus dans les années à venir. Faut bien se tenir au courant des nouveautés et des opportunités.
Pour celles et ceux qui veulent se lancer dans la rénovation énergétique (Célestia23 en parlait), je conseille de bien potasser les aides de l'ANAH. Y'a des trucs super intéressants, surtout si on vise une rénovation globale. Ça demande un peu de paperasse, c'est sûr, mais ça peut vraiment alléger le coût des travaux et rendre le projet beaucoup plus viable. Et puis, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les artisans, les prix peuvent varier du simple au double ! Petite anecdote : j'avais un ami qui a fait faire trois devis pour l'isolation de ses combles, et il y avait plus de 5000 euros de différence entre le moins cher et le plus cher ! Comme quoi, ça vaut le coup de prendre le temps de comparer.
Totalement d'accord, FabriKa18, les aides de l'ANAH, c'est un must pour la réno énergétique ! Et la comparaison des devis, c'est la base, ton anecdote le prouve bien.
Puisqu'on parle de devenir rentier, je partage cette vidéo qui parle de comment atteindre cet objectif même sans capital de départ. Les stratégies sont intéressantes, surtout pour ceux qui débutent et cherchent des pistes concrètes :
Excellente idée de partager cette vidéo, Célestia23 ! C'est vrai qu'on a souvent l'impression qu'il faut déjà être riche pour investir dans l'immobilier, mais il existe des solutions pour démarrer même avec peu de capital. L'important, c'est de se former, d'être créatif et de ne pas avoir peur de sortir des sentiers battus. Et pour celles et ceux qui sont un peu perdus, y a aussi des coachs spécialisés qui peuvent accompagner, faut juste bien les choisir pour pas tomber sur des charlatans.
Clairement, faut pas hésiter à se faire accompagner, mais c'est un peu comme choisir son tatoueur, faut bien regarder les books avant de se lancer, sinon aïe aïe aïe le résultat 😅. Bon, ok, hors sujet... Mais pour revenir au sujet, y a des plateformes en ligne qui permettent de comparer les coachs immo, ça peut être un bon point de départ. Sinon, le bouche-à-oreille, ça marche toujours bien. 🏡
Je suis d'accord sur le fait que le bouche-à-oreille reste une valeur sûre pour trouver un bon coach immo. Les recommandations de personnes de confiance, c'est souvent plus fiable que les plateformes en ligne, même si ça peut être un bon point de départ.
Complètement, ForceSombre52, le bouche-à-oreille, c'est le meilleur des comparateurs... et souvent le moins cher ! 😉 Après, faut avoir le réseau qui va avec. 🏘️
Oui, tout à fait, Pontessa30. C'est sûr que si t'as pas le réseau, c'est plus compliqué. Mais ça se travaille aussi, non ? 😉 On peut commencer par des forums comme celui-ci, par exemple ! 😜
Clairement, le réseau ça se travaille, mais faut pas se leurrer, ça prend du temps ⏳. Les forums, c'est un bon début, mais faut pas hésiter à aller aux événements IRL pour rencontrer des gens du secteur. C'est là que les vraies opportunités se créent. 😉
le 04 Septembre 2025
C'est une excellente initiative de lancer ce sujet ! Perso, je suis plus axée sur l'investissement dans des terrains que je laisse volontairement en friche (en respectant la réglementation évidemment). L'idée c'est de miser sur la valeur verte à long terme et de louer pour de l'éco-pâturage ou de l'apiculture. C'est moins courant que l'investissement locatif classique, mais ça peut être une source de revenus complémentaires intéressante et ça a du sens avec mes convictions.
le 04 Septembre 2025
L'approche valeur verte, c'est hyper intéressant comme diversification ! J'avoue que j'y avais jamais pensé, mais l'idée de l'eco-paturage, c'est pas bête. Par contre, faut bien se renseigner sur les contraintes locales, non ? De mon coté, je suis plus dans le classique, mais j'essaie d'optimiser au max. Je suis à 70% dans l'immobilier locatif (appartements surtout, quelques petites maisons), 20% en SCPI pour la diversification (même si les rendements sont plus faibles, ça sécurise un peu), et 10% en bourse (actions et ETFs). L'idée, c'est d'avoir un truc qui rapporte régulièrement et un autre qui prend de la valeur à long terme. Pour les apparts, j'essaie de viser un rendement locatif brut d'au moins 6%, mais c'est de plus en plus dur, surtout avec les prix qui montent. Du coup, je me suis penchée sur la question de la rénovation énergétique. Ca coute au départ, mais avec les aides de l'Etat, ça peut valoir le coup. Et puis, ça permet de louer plus cher derrière et d'attirer des locataires plus stables. J'ai vu une étude qui disait que les logements avec une bonne performance énergétique se louent en moyenne 10% plus cher que les autres, et ça, c'est pas négligeable pour atteindre l'objectif rentier. Faut juste pas se planter dans les travaux. Et sinon, pour ceux qui débutent, les SCPI, ça peut être un bon moyen de se familiariser avec l'immobilier sans trop de contraintes. Mais faut bien choisir, y'en a des bonnes et des moins bonnes. J'ai une copine qui a investi dans une SCPI spécialisée dans les bureaux, et avec le télétravail, elle a vu ses revenus baisser... Comme quoi, faut toujours diversifier !
le 05 Septembre 2025
C'est clair, la diversification, c'est la clé ! Même en rénovant, faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier énergétique…
le 05 Septembre 2025
Je confirme, diversification obligatoire! Et l'histoire de ta copine avec les bureaux, ça fait froid dans le dos. Ça montre bien qu'il faut être hyper vigilant et pas se reposer sur ses lauriers. Pour ma part, je suis une adepte du coliving, mais attention, pas n'importe comment ! Je ne suis pas fan des colocations étudiantes classiques avec des critères de sélection douteux ou inexistants. Je vise plutôt des espaces de vie partagés haut de gamme, avec des services inclus (ménage, internet très haut débit, parfois même des repas préparés) et une vraie communauté créée autour de valeurs communes (coworking, ateliers créatifs, etc.). Je m'arrange pour que les locataires soient des jeunes actifs ou des entrepreneurs qui cherchent un lieu de vie stimulant et pratique. C'est un peu plus de boulot au départ pour trouver les bons biens et aménager les espaces, mais ça rapporte bien si c'est bien géré. Le secret, c'est de créer une expérience unique et de fidéliser les locataires. Pour ça, je mise beaucoup sur l'animation de la communauté : organisation d'événements, mise en place de partenariats avec des entreprises locales, etc. Ça demande d'être présente et à l'écoute, mais ça crée un vrai lien et ça limite le turnover. En parlant de ça, je me demandais si certain.e.s d'entre vous ont déjà exploré le concept des "tiny houses" ? J'ai vu des projets vraiment sympa qui pourraient s'inscrire dans une démarche d'objectif rentier tout en étant éco-responsable et en phase avec les nouvelles tendances de vie. L'idée serait de proposer des micro-logements individuels, autonomes en énergie et intégrés dans un environnement naturel préservé. Ça pourrait être une alternative intéressante aux logements traditionnels, surtout pour une clientèle qui recherche la simplicité et la proximité avec la nature. Et puis, ça peut être un bon moyen de valoriser des terrains un peu isolés ou difficilement constructibles. Faut creuser, mais je pense qu'il y a un potentiel. C'est une voie à explorer, je pense. Et je rejoins Célestia23 sur la question de la rénovation énergétique. C'est un investissement à long terme qui peut vraiment faire la différence, tant sur le plan financier qu'environnemental. Il y a tellement d'aides disponibles maintenant qu'il serait dommage de s'en priver. Et puis, ça valorise le bien et ça attire des locataires plus respectueux de l'environnement. Bref, que du bonus !
le 05 Septembre 2025
Le coliving, c'est sûr que ça peut bien rapporter, mais je me demande si c'est pas un peu trop de boulot de gestion au quotidien. Perso, je préfère des choses plus passives, où je n'ai pas besoin d'être sur le terrain en permanence. Après, chacun son truc, hein. Et les tiny houses, j'avoue que j'ai du mal à voir comment c'est rentable à grande échelle. Mais bon, je suis peut-être trop conservateur sur ce coup-là.
le 05 Septembre 2025
Merci pour ces retours d'expériences, c'est bon d'avoir des pistes diversifiées.
le 06 Septembre 2025
C'est certain que les retours d'expérience sont toujours précieux, surtout quand on parle d'investissement et de stratégies pour atteindre l'indépendance financière. Je comprends ton point de vue sur la gestion active versus passive. Le coliving, c'est un investissement qui demande plus d'implication, c'est indéniable. Faut aimer le contact humain et être prêt à gérer les imprévus. Mais c'est aussi ce qui fait la richesse de ce type d'investissement : on crée du lien, on construit une communauté, et ça, ça n'a pas de prix (enfin, si, ça se traduit aussi en euros sonnants et trébuchants, faut pas se leurrer !). Concernant les tiny houses, je suis d'accord que c'est un concept qui peut paraître difficile à rentabiliser à grande échelle. Mais je pense qu'il y a un marché de niche à exploiter, notamment auprès des personnes qui recherchent un mode de vie plus simple et plus respectueux de l'environnement. Il faut voir ça comme un investissement à impact, qui peut générer des revenus tout en ayant un impact positif sur la planète. Et puis, avec la montée en puissance des préoccupations environnementales, je suis persuadé que ce type de logement va gagner en popularité dans les années à venir. On parle beaucoup de la difficulté d'accéder à la propriété, surtout pour les jeunes. Les tiny houses pourraient être une solution abordable pour devenir propriétaire de son chez-soi, même si c'est un petit chez-soi. En plus, l'investissement initial est moindre, ce qui peut permettre à des personnes avec un budget limité de se lancer dans l'immobilier. Après, comme tu le dis, chacun son truc. L'important, c'est de trouver la stratégie qui correspond le mieux à ses objectifs, à ses valeurs et à son profil de risque. Perso, je crois beaucoup à la diversification, mais aussi à l'investissement dans des projets qui ont du sens et qui contribuent à construire un monde plus juste et plus durable. L'immobilier, c'est pas juste une question de chiffres, c'est aussi une question d'humain et d'environnement. Et ça, ça compte énormément pour moi. D'ailleurs, dans les données fournies, l'ajustement du train de vie est mentionné, et je pense que c'est un point à ne pas négliger. On peut avoir les meilleurs investissements du monde, si on dépense plus qu'on ne gagne, on n'atteindra jamais l'indépendance financière. Faut trouver un équilibre entre épargne, investissement et plaisir, et ça, c'est un défi de tous les jours !
le 06 Septembre 2025
Bien d'accord avec l'importance des retours d'expérience, c'est toujours utile pour se faire une idée des différentes stratégies possibles. Je pense que le plus important, c'est de bien définir ses objectifs et son profil d'investisseur avant de se lancer. Il faut aussi être conscient des risques et ne pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels si besoin. Perso, je suis plutôt adepte de l'investissement locatif classique, mais je suis toujours ouvert à d'autres pistes, notamment celles qui concernent l'immobilier durable. Je suis convaincu que c'est un secteur qui va se développer de plus en plus dans les années à venir. Faut bien se tenir au courant des nouveautés et des opportunités.
le 06 Septembre 2025
Pour celles et ceux qui veulent se lancer dans la rénovation énergétique (Célestia23 en parlait), je conseille de bien potasser les aides de l'ANAH. Y'a des trucs super intéressants, surtout si on vise une rénovation globale. Ça demande un peu de paperasse, c'est sûr, mais ça peut vraiment alléger le coût des travaux et rendre le projet beaucoup plus viable. Et puis, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les artisans, les prix peuvent varier du simple au double ! Petite anecdote : j'avais un ami qui a fait faire trois devis pour l'isolation de ses combles, et il y avait plus de 5000 euros de différence entre le moins cher et le plus cher ! Comme quoi, ça vaut le coup de prendre le temps de comparer.
le 06 Septembre 2025
Totalement d'accord, FabriKa18, les aides de l'ANAH, c'est un must pour la réno énergétique ! Et la comparaison des devis, c'est la base, ton anecdote le prouve bien. Puisqu'on parle de devenir rentier, je partage cette vidéo qui parle de comment atteindre cet objectif même sans capital de départ. Les stratégies sont intéressantes, surtout pour ceux qui débutent et cherchent des pistes concrètes :
le 06 Septembre 2025
Excellente idée de partager cette vidéo, Célestia23 ! C'est vrai qu'on a souvent l'impression qu'il faut déjà être riche pour investir dans l'immobilier, mais il existe des solutions pour démarrer même avec peu de capital. L'important, c'est de se former, d'être créatif et de ne pas avoir peur de sortir des sentiers battus. Et pour celles et ceux qui sont un peu perdus, y a aussi des coachs spécialisés qui peuvent accompagner, faut juste bien les choisir pour pas tomber sur des charlatans.
le 06 Septembre 2025
Clairement, faut pas hésiter à se faire accompagner, mais c'est un peu comme choisir son tatoueur, faut bien regarder les books avant de se lancer, sinon aïe aïe aïe le résultat 😅. Bon, ok, hors sujet... Mais pour revenir au sujet, y a des plateformes en ligne qui permettent de comparer les coachs immo, ça peut être un bon point de départ. Sinon, le bouche-à-oreille, ça marche toujours bien. 🏡
le 06 Septembre 2025
Je suis d'accord sur le fait que le bouche-à-oreille reste une valeur sûre pour trouver un bon coach immo. Les recommandations de personnes de confiance, c'est souvent plus fiable que les plateformes en ligne, même si ça peut être un bon point de départ.
le 14 Septembre 2025
Complètement, ForceSombre52, le bouche-à-oreille, c'est le meilleur des comparateurs... et souvent le moins cher ! 😉 Après, faut avoir le réseau qui va avec. 🏘️
le 07 Octobre 2025
Oui, tout à fait, Pontessa30. C'est sûr que si t'as pas le réseau, c'est plus compliqué. Mais ça se travaille aussi, non ? 😉 On peut commencer par des forums comme celui-ci, par exemple ! 😜
le 16 Octobre 2025
Clairement, le réseau ça se travaille, mais faut pas se leurrer, ça prend du temps ⏳. Les forums, c'est un bon début, mais faut pas hésiter à aller aux événements IRL pour rencontrer des gens du secteur. C'est là que les vraies opportunités se créent. 😉