Salut NordlysFauve,
Intéressant comme sujet 👍. Par contre, quand tu dis "indépendance financière", tu vises quel niveau de revenus passifs mensuels, à peu près ? Et sur quel horizon de temps tu te projettes pour atteindre ça ? Ça permettrait de mieux cerner les stratégies que tu recherches, je pense. 🤔
Salut ForceSombre52,
Bonne question ! Disons qu'en gros, je vise un revenu passif mensuel d'environ 3000€, ce qui me permettrait de couvrir mes dépenses courantes et d'avoir une petite marge de sécurité. L'idéal serait d'atteindre ça d'ici 10-15 ans, en partant de presque zéro investissement immobilier pour l'instant. C'est ambitieux, je sais, mais je suis motivée !
Ok NordlysFauve, c'est plus clair. Mais quand tu dis "en partant de presque zéro investissement immobilier", ça veut dire quoi exactement ? T'as déjà un apport initial de côté, ou faut vraiment tout construire de A à Z ? Parce que la stratégie sera pas la même...
Juriscope, pour préciser, j'ai un petit apport, genre 10k€ de côté que je peux réinvestir. Mais sinon, oui, faut que je trouve des stratégies avec un minimum de cash au départ. L'idée serait de générer du cashflow rapidement pour pouvoir réinvestir et accélérer le processus. Voilà voilà !
Avec 10k€, ça limite pas mal, c'est sûr. Mais c'est pas impossible non plus ! J'ai un pote qui a commencé avec moins que ça en faisant de la location saisonnière en ciblant une clientèle bien spécifique (les fans de cosplay, un truc improbable mais qui marche !). Bon, après, faut aimer le risque et avoir un bon sens du marketing...
Sinon, pour revenir à ta question initiale, NordlysFauve, t'as pensé à regarder du côté des SCPI ? C'est moins glamour que de gérer ses propres biens, mais ça peut être un bon moyen de se diversifier et de générer des revenus passifs sans trop de prise de tête, surtout au début.
SCPI, bonne idée Hugo ! J'avoue que j'avais un peu zappé cette option, pensant que c'était pas forcément super rentable au début. Faut que je creuse un peu plus, voir les rendements actuels et les frais d'entrée. Merci pour le tuyau !
Les SCPI, c'est un peu comme regarder passer les trains, mais au lieu de wagons, ce sont des loyers qui défilent... sans le bruit !
Plus sérieusement, NordlysFauve, pour compléter l'idée d'Hugo, faut pas négliger le fait que les SCPI, c'est aussi une question de timing et de choix. Les rendements, ça varie pas mal. En 2023, le rendement moyen était autour de 4,5% (source ASPIM), mais certaines SCPI ont fait beaucoup mieux, d'autres moins. Faut vraiment étudier les supports, regarder la composition du parc immobilier, les taux d'occupation, etc.
Et puis, les frais d'entrée, c'est le serpent qui se mord la queue. Ils peuvent bouffer une bonne partie du rendement les premières années. En moyenne, on est sur du 8-12% (source IEIF), ce qui est loin d'être négligeable. Donc, si tu vises un horizon de 10-15 ans, faut bien calculer le coup. Certaines SCPI proposent des offres promotionnelles, mais faut lire les petites lignes.
Autre point : la fiscalité. Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, donc ça peut vite grimper si tu es déjà dans une tranche d'imposition élevée. Y'a des SCPI européennes qui permettent d'alléger un peu la note, mais là, faut se pencher sur les conventions fiscales entre les pays.
Bref, les SCPI, c'est pas un placement miracle, mais ça peut être une brique intéressante dans une stratégie d'indépendance financière, surtout si tu veux diversifier sans te prendre la tête avec la gestion locative. Mais faut pas foncer tête baissée ! Un peu comme pour le canoë, faut bien choisir sa direction avant de pagayer.
Pontessa30 a raison, c'est pas un placement miracle. Si tu veux vraiment accélérer le processus, une option pourrait être de combiner SCPI et crowdfunding immobilier. Tu mets une partie de ton apport dans des SCPI pour la sécurité et le revenu régulier, et l'autre dans des projets de crowdfunding pour avoir un rendement plus important, même si c'est plus risqué.
Par contre, faut bien sélectionner les plateformes de crowdfunding et les projets, en regardant le track record des promoteurs et les garanties proposées. C'est un peu plus chronophage que les SCPI, mais ça peut valoir le coup si tu veux diversifier et augmenter ton rendement global.
Bon, si je résume pour les retardataires, NordlysFauve cherche des stratégies pour atteindre 3k€ de revenus passifs en 10-15 ans avec 10k€ de départ. On a parlé location saisonnière (avec un exemple... disons original), SCPI (avec un focus sur les rendements, frais, fiscalité) et crowdfunding immo (en mode "attention danger"). J'ajouterais qu'il faut pas oublier la diversification géographique. Investir que dans sa ville, c'est risqué. M'enfin, c'est que mon avis hein.
Bon, du coup j'ai passé pas mal de temps à éplucher les SCPI, comme conseillé. J'ai simulé plusieurs scénarios avec les frais d'entrée et l'imposition... Effectivement, faut pas se lancer tête baissée ! J'ai aussi regardé le crowdfunding immo, mais ça me semble un peu trop risqué pour le moment, vu mon capital de départ. Je vais peut-être partir sur un mix SCPI "raisonnable" et essayer de trouver une petite opportunité de location saisonnière dans ma région, histoire de me faire la main. Merci pour tous vos conseils !
le 30 Août 2025
Salut NordlysFauve, Intéressant comme sujet 👍. Par contre, quand tu dis "indépendance financière", tu vises quel niveau de revenus passifs mensuels, à peu près ? Et sur quel horizon de temps tu te projettes pour atteindre ça ? Ça permettrait de mieux cerner les stratégies que tu recherches, je pense. 🤔
le 31 Août 2025
Salut ForceSombre52, Bonne question ! Disons qu'en gros, je vise un revenu passif mensuel d'environ 3000€, ce qui me permettrait de couvrir mes dépenses courantes et d'avoir une petite marge de sécurité. L'idéal serait d'atteindre ça d'ici 10-15 ans, en partant de presque zéro investissement immobilier pour l'instant. C'est ambitieux, je sais, mais je suis motivée !
le 31 Août 2025
Ok NordlysFauve, c'est plus clair. Mais quand tu dis "en partant de presque zéro investissement immobilier", ça veut dire quoi exactement ? T'as déjà un apport initial de côté, ou faut vraiment tout construire de A à Z ? Parce que la stratégie sera pas la même...
le 31 Août 2025
Juriscope, pour préciser, j'ai un petit apport, genre 10k€ de côté que je peux réinvestir. Mais sinon, oui, faut que je trouve des stratégies avec un minimum de cash au départ. L'idée serait de générer du cashflow rapidement pour pouvoir réinvestir et accélérer le processus. Voilà voilà !
le 31 Août 2025
Avec 10k€, ça limite pas mal, c'est sûr. Mais c'est pas impossible non plus ! J'ai un pote qui a commencé avec moins que ça en faisant de la location saisonnière en ciblant une clientèle bien spécifique (les fans de cosplay, un truc improbable mais qui marche !). Bon, après, faut aimer le risque et avoir un bon sens du marketing... Sinon, pour revenir à ta question initiale, NordlysFauve, t'as pensé à regarder du côté des SCPI ? C'est moins glamour que de gérer ses propres biens, mais ça peut être un bon moyen de se diversifier et de générer des revenus passifs sans trop de prise de tête, surtout au début.
le 01 Septembre 2025
SCPI, bonne idée Hugo ! J'avoue que j'avais un peu zappé cette option, pensant que c'était pas forcément super rentable au début. Faut que je creuse un peu plus, voir les rendements actuels et les frais d'entrée. Merci pour le tuyau !
le 01 Septembre 2025
Les SCPI, c'est un peu comme regarder passer les trains, mais au lieu de wagons, ce sont des loyers qui défilent... sans le bruit ! Plus sérieusement, NordlysFauve, pour compléter l'idée d'Hugo, faut pas négliger le fait que les SCPI, c'est aussi une question de timing et de choix. Les rendements, ça varie pas mal. En 2023, le rendement moyen était autour de 4,5% (source ASPIM), mais certaines SCPI ont fait beaucoup mieux, d'autres moins. Faut vraiment étudier les supports, regarder la composition du parc immobilier, les taux d'occupation, etc. Et puis, les frais d'entrée, c'est le serpent qui se mord la queue. Ils peuvent bouffer une bonne partie du rendement les premières années. En moyenne, on est sur du 8-12% (source IEIF), ce qui est loin d'être négligeable. Donc, si tu vises un horizon de 10-15 ans, faut bien calculer le coup. Certaines SCPI proposent des offres promotionnelles, mais faut lire les petites lignes. Autre point : la fiscalité. Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, donc ça peut vite grimper si tu es déjà dans une tranche d'imposition élevée. Y'a des SCPI européennes qui permettent d'alléger un peu la note, mais là, faut se pencher sur les conventions fiscales entre les pays. Bref, les SCPI, c'est pas un placement miracle, mais ça peut être une brique intéressante dans une stratégie d'indépendance financière, surtout si tu veux diversifier sans te prendre la tête avec la gestion locative. Mais faut pas foncer tête baissée ! Un peu comme pour le canoë, faut bien choisir sa direction avant de pagayer.
le 01 Septembre 2025
Pontessa30 a raison, c'est pas un placement miracle. Si tu veux vraiment accélérer le processus, une option pourrait être de combiner SCPI et crowdfunding immobilier. Tu mets une partie de ton apport dans des SCPI pour la sécurité et le revenu régulier, et l'autre dans des projets de crowdfunding pour avoir un rendement plus important, même si c'est plus risqué. Par contre, faut bien sélectionner les plateformes de crowdfunding et les projets, en regardant le track record des promoteurs et les garanties proposées. C'est un peu plus chronophage que les SCPI, mais ça peut valoir le coup si tu veux diversifier et augmenter ton rendement global.
le 01 Septembre 2025
Crowdfunding immo, je connais des gens qui ont testé, certains contents, d'autres moins... Faut vraiment bien faire ses devoirs, c'est clair.
le 01 Septembre 2025
Bon, si je résume pour les retardataires, NordlysFauve cherche des stratégies pour atteindre 3k€ de revenus passifs en 10-15 ans avec 10k€ de départ. On a parlé location saisonnière (avec un exemple... disons original), SCPI (avec un focus sur les rendements, frais, fiscalité) et crowdfunding immo (en mode "attention danger"). J'ajouterais qu'il faut pas oublier la diversification géographique. Investir que dans sa ville, c'est risqué. M'enfin, c'est que mon avis hein.
le 01 Septembre 2025
Bon, du coup j'ai passé pas mal de temps à éplucher les SCPI, comme conseillé. J'ai simulé plusieurs scénarios avec les frais d'entrée et l'imposition... Effectivement, faut pas se lancer tête baissée ! J'ai aussi regardé le crowdfunding immo, mais ça me semble un peu trop risqué pour le moment, vu mon capital de départ. Je vais peut-être partir sur un mix SCPI "raisonnable" et essayer de trouver une petite opportunité de location saisonnière dans ma région, histoire de me faire la main. Merci pour tous vos conseils !