Hello Pontessa30!
Alors, pour le budget terrain, c'est toujours un peu la loterie, mais y'a des astuces ! Déjà, oublie pas les frais annexes : notaire, taxes, bornage... ça peut vite saler l'addition ! Moi, dans mon coin, j'avais fini par trouver un terrain un peu en pente, pas top pour le jardinage direct, mais avec un bon architecte, on a réussi à intégrer ça dans le projet et ça m'a fait économiser pas mal. Faut parfois savoir voir le potentiel caché, quoi ! Et surtout, compare les prix au mètre carré, même dans des villages voisins, ça peut varier du simple au double... une petite enquête de terrain, ça rapporte gros !
Fabrika18, tu as raison pour les frais annexes, c'est le genre de truc qu'on oublie facilement dans le feu de l'action et aïe aïe aïe la douloureuse après ! Le coup du terrain en pente, c'est malin, faut avoir l'idée et surtout, comme tu dis, un bon architecte pour pas se planter. Je vais creuser les villages autour, tiens, bonne piste !
C'est clair que les frais annexes, c'est le serpent qui se mord la queue 😅 ! Plus le terrain est cher, plus ces frais grimpent... Notaire, taxes... Aïe ! Bien vu l'astuce du terrain en pente, mais faut pas avoir peur des travaux de terrassement supplémentaires après. Mais si ça peut faire baisser le prix de départ, pourquoi pas ! 🤔
Il est vrai que la base DVF est une mine d'informations pour se faire une idée des prix pratiqués dans un secteur donné. C'est un outil que je recommande souvent aux personnes qui débutent leur recherche, ça permet de se familiariser avec les valeurs du marché local.
Concernant le prix moyen de 152 euros du m2 en France, il est important de souligner à quel point ce chiffre peut varier. Déjà, la taille de l'unité urbaine joue énormément. Un terrain dans une grande métropole comme Paris ou Lyon va forcément coûter bien plus cher qu'un terrain dans une petite commune rurale. Idem pour la région : les prix en Île-de-France ou sur la Côte d'Azur sont généralement bien plus élevés que dans le Centre ou en Normandie.
La viabilisation est un autre facteur déterminant. Un terrain déjà raccordé aux réseaux (eau, électricité, gaz, téléphone) sera forcément plus cher qu'un terrain nu. L'état du terrain est aussi à prendre en compte : un terrain plat et facile d'accès sera plus valorisé qu'un terrain en pente ou avec des difficultés d'accès. Sans parler de la nature du sol, qui peut engendrer des surcoûts importants si des travaux de fondation spéciaux sont nécessaires. L'exposition, la forme du terrain et le cadre de vie sont autant d'éléments qui influencent le prix.
Et pour compléter, il est bon de savoir que, contrairement à certaines idées reçues, la loi n'impose pas de surface minimale pour un terrain constructible. C'est le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de chaque commune qui fixe les règles en la matière. Donc, avant de se lancer, mieux vaut bien se renseigner auprès de la mairie pour connaître les contraintes locales.
TechnoQueen84 a raison, la base DVF est top pour avoir une idée des prix. Pour compléter, je conseille aussi de regarder les annonces de terrains à vendre sur les sites spécialisés (SeLoger, Logic-Immo, etc.) et de comparer les prix au m². Ça donne une bonne indication du marché actuel. Et surtout, ne pas hésiter à négocier ! Souvent, les prix affichés sont un peu gonflés, donc il y a de la marge. Le tout, c'est d'arriver avec des arguments solides (terrain en pente, non viabilisé, etc.).
AvrilStyle a raison, la négo, c'est la clé ! 🔑 J'ajouterais qu'il faut aussi checker les PLU attentivement. Des fois, y'a des règles bizarres qui peuvent compliquer les choses... Genre, un ami s'est retrouvé coincé avec une obligation de mettre des panneaux solaires d'une certaine marque, parce que c'était "esthétiquementcohérentaveclequartier"... 😅 Bref, pour en revenir au sujet, le comparatif des annonces et la DVF, c'est vraiment la base pour pas se faire avoir. 👍
Jet Li, ton histoire de panneaux solaires m'a fait exploser de rire, mais en même temps, ça fait froid dans le dos ! 😱 On dirait un sketch, mais c'est la réalité de l'urbanisme parfois... Du coup, ouais, checker le PLU, c'est pas juste une recommandation, c'est une question de survie ! 🤣
C'est vrai que le PLU, c'est super important, mais bon, l'histoire des panneaux solaires, faut quand même pas généraliser... C'est un cas extrême, non ? Y a pas que des communes qui imposent des trucs pareils, heureusement ! Perso, je trouve que se focaliser que sur ça, ça peut faire peur pour rien.
Bon, les nouvelles sont tombées après avoir épluché le PLU et farfouillé dans la base DVF. 🕵️♀️ J'ai trouvé un terrain un peu plus loin, mais niveau prix, c'est beaucoup plus raisonnable. Finalement, l'histoire des panneaux solaires de Jet Li m'a tellement traumatisée que j'ai vérifié 10 fois le PLU avant de faire une offre ! 😅 Affaire à suivre... 🤞
Si je comprends bien, on a parlé du prix des terrains constructibles, de l'importance de checker les frais annexes (notaire, taxes...), des astuces comme les terrains en pente ou dans les villages voisins pour économiser, et surtout, de bien étudier le PLU pour éviter les mauvaises surprises (genre les panneaux solaires obligatoires d'une certaine marque, la loose !). La base DVF et les sites d'annonces sont aussi des bons outils pour se faire une idée des prix. Ah, et la négo, c'est important aussi !
En tant que courtier, je vous conseille de bien définir votre enveloppe budgétaire globale avant de vous lancer. Fixez-vous un montant maximum pour le terrain, en intégrant tous les frais (notaire, taxes, viabilisation...). Ensuite, jouez avec les différents paramètres (situation géographique, superficie, nature du sol...) pour trouver le meilleur compromis. N'hésitez pas à faire plusieurs visites et à vous faire accompagner par un professionnel pour évaluer le potentiel et les contraintes de chaque terrain. Une bonne préparation est la clé pour réussir votre projet de construction !
Jean Valjean57, c'est un très bon conseil de définir l'enveloppe globale dès le départ. J'ajouterais que, pour éviter les mauvaises surprises, il faut aussi prévoir une marge pour les imprévus. On n'est jamais trop prudent.
Jet Li a raison de souligner l'importance d'une marge pour les imprévus. C'est un peu comme prévoir un budget 'au cas où' quand on lance un projet. 👷♀️
En tant que RH, je peux faire un parallèle avec la gestion de projet en entreprise. On a beau planifier, des aléas surviennent toujours. D'ailleurs, des études montrent que les projets de construction dépassent souvent le budget initial d'environ 10 à 20% à cause de ces imprévus. Avoir une marge permet d'absorber ces chocs sans compromettre l'ensemble du projet. 📊
Et puis, concernant la nature du sol, il y a des régions où les études géotechniques sont plus que recommandées. Par exemple, dans certaines zones argileuses, les variations hydriques peuvent engendrer des mouvements de terrain importants, nécessitant des fondations spéciales et donc, un budget plus conséquent. Dans ces cas-là, le prix initial plus bas du terrain peut vite être compensé par les coûts supplémentaires liés à la construction. 💸
Donc, en résumé, définir son enveloppe budgétaire, prévoir une marge pour les imprévus et ne pas négliger l'étude du sol sont autant d'étapes pour éviter les mauvaises surprises et mener à bien son projet de construction. 🏡 Et comme disait un grand sage (ou peut-être un entrepreneur un peu stressé) : 'Mieux vaut prévenir que guérir !' 😄
TechnoQueen84, ton approche RH est super pertinente ! C'est vrai qu'on a vite fait de sous-estimer les "risquesprojets" dans la construction.
Pour la marge de sécurité, perso, j'aime bien la méthode "coussin" : tu prévois un petit pourcentage (genre 5-10%) que tu considères comme dépensé d'avance, même si tu touches du bois pour ne pas y avoir recours. Psychologiquement, ça aide à mieux gérer le stress si un imprévu pointe son nez. Et si tout se passe bien, ben... surprise, tu as un bonus pour la déco ! 🤩
FabriKa18, j'adore l'idée du "coussin" ! 🤗 C'est tellement vrai que l'aspect psychologique joue énormément. Savoir qu'on a cette petite réserve, ça permet de respirer un peu et de prendre les décisions plus sereinement.
Et pour compléter, je pense qu'il est aussi hyper important de bien s'entourer. Choisir un bon constructeur, un architecte de confiance, des artisans compétents... c'est un investissement qui peut rapporter gros en termes de tranquillité d'esprit et de qualité du travail. Parce que même avec le meilleur "coussin" du monde, si le travail est mal fait, on est mal barrés... 👍
le 08 Avril 2025
Hello Pontessa30! Alors, pour le budget terrain, c'est toujours un peu la loterie, mais y'a des astuces ! Déjà, oublie pas les frais annexes : notaire, taxes, bornage... ça peut vite saler l'addition ! Moi, dans mon coin, j'avais fini par trouver un terrain un peu en pente, pas top pour le jardinage direct, mais avec un bon architecte, on a réussi à intégrer ça dans le projet et ça m'a fait économiser pas mal. Faut parfois savoir voir le potentiel caché, quoi ! Et surtout, compare les prix au mètre carré, même dans des villages voisins, ça peut varier du simple au double... une petite enquête de terrain, ça rapporte gros !
le 09 Avril 2025
Fabrika18, tu as raison pour les frais annexes, c'est le genre de truc qu'on oublie facilement dans le feu de l'action et aïe aïe aïe la douloureuse après ! Le coup du terrain en pente, c'est malin, faut avoir l'idée et surtout, comme tu dis, un bon architecte pour pas se planter. Je vais creuser les villages autour, tiens, bonne piste !
le 09 Avril 2025
C'est clair que les frais annexes, c'est le serpent qui se mord la queue 😅 ! Plus le terrain est cher, plus ces frais grimpent... Notaire, taxes... Aïe ! Bien vu l'astuce du terrain en pente, mais faut pas avoir peur des travaux de terrassement supplémentaires après. Mais si ça peut faire baisser le prix de départ, pourquoi pas ! 🤔
le 10 Avril 2025
Merci Jean Valjean57 pour cette piqûre de rappel sur les frais annexes, c'est toujours bon de l'avoir en tête ! 😉
le 10 Avril 2025
Il est vrai que la base DVF est une mine d'informations pour se faire une idée des prix pratiqués dans un secteur donné. C'est un outil que je recommande souvent aux personnes qui débutent leur recherche, ça permet de se familiariser avec les valeurs du marché local. Concernant le prix moyen de 152 euros du m2 en France, il est important de souligner à quel point ce chiffre peut varier. Déjà, la taille de l'unité urbaine joue énormément. Un terrain dans une grande métropole comme Paris ou Lyon va forcément coûter bien plus cher qu'un terrain dans une petite commune rurale. Idem pour la région : les prix en Île-de-France ou sur la Côte d'Azur sont généralement bien plus élevés que dans le Centre ou en Normandie. La viabilisation est un autre facteur déterminant. Un terrain déjà raccordé aux réseaux (eau, électricité, gaz, téléphone) sera forcément plus cher qu'un terrain nu. L'état du terrain est aussi à prendre en compte : un terrain plat et facile d'accès sera plus valorisé qu'un terrain en pente ou avec des difficultés d'accès. Sans parler de la nature du sol, qui peut engendrer des surcoûts importants si des travaux de fondation spéciaux sont nécessaires. L'exposition, la forme du terrain et le cadre de vie sont autant d'éléments qui influencent le prix. Et pour compléter, il est bon de savoir que, contrairement à certaines idées reçues, la loi n'impose pas de surface minimale pour un terrain constructible. C'est le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de chaque commune qui fixe les règles en la matière. Donc, avant de se lancer, mieux vaut bien se renseigner auprès de la mairie pour connaître les contraintes locales.
le 10 Avril 2025
TechnoQueen84 a raison, la base DVF est top pour avoir une idée des prix. Pour compléter, je conseille aussi de regarder les annonces de terrains à vendre sur les sites spécialisés (SeLoger, Logic-Immo, etc.) et de comparer les prix au m². Ça donne une bonne indication du marché actuel. Et surtout, ne pas hésiter à négocier ! Souvent, les prix affichés sont un peu gonflés, donc il y a de la marge. Le tout, c'est d'arriver avec des arguments solides (terrain en pente, non viabilisé, etc.).
le 11 Avril 2025
AvrilStyle a raison, la négo, c'est la clé ! 🔑 J'ajouterais qu'il faut aussi checker les PLU attentivement. Des fois, y'a des règles bizarres qui peuvent compliquer les choses... Genre, un ami s'est retrouvé coincé avec une obligation de mettre des panneaux solaires d'une certaine marque, parce que c'était "esthétiquementcohérentaveclequartier"... 😅 Bref, pour en revenir au sujet, le comparatif des annonces et la DVF, c'est vraiment la base pour pas se faire avoir. 👍
le 11 Avril 2025
Jet Li, ton histoire de panneaux solaires m'a fait exploser de rire, mais en même temps, ça fait froid dans le dos ! 😱 On dirait un sketch, mais c'est la réalité de l'urbanisme parfois... Du coup, ouais, checker le PLU, c'est pas juste une recommandation, c'est une question de survie ! 🤣
le 12 Avril 2025
C'est vrai que le PLU, c'est super important, mais bon, l'histoire des panneaux solaires, faut quand même pas généraliser... C'est un cas extrême, non ? Y a pas que des communes qui imposent des trucs pareils, heureusement ! Perso, je trouve que se focaliser que sur ça, ça peut faire peur pour rien.
le 12 Avril 2025
Bon, les nouvelles sont tombées après avoir épluché le PLU et farfouillé dans la base DVF. 🕵️♀️ J'ai trouvé un terrain un peu plus loin, mais niveau prix, c'est beaucoup plus raisonnable. Finalement, l'histoire des panneaux solaires de Jet Li m'a tellement traumatisée que j'ai vérifié 10 fois le PLU avant de faire une offre ! 😅 Affaire à suivre... 🤞
le 13 Avril 2025
Si je comprends bien, on a parlé du prix des terrains constructibles, de l'importance de checker les frais annexes (notaire, taxes...), des astuces comme les terrains en pente ou dans les villages voisins pour économiser, et surtout, de bien étudier le PLU pour éviter les mauvaises surprises (genre les panneaux solaires obligatoires d'une certaine marque, la loose !). La base DVF et les sites d'annonces sont aussi des bons outils pour se faire une idée des prix. Ah, et la négo, c'est important aussi !
le 13 Avril 2025
En tant que courtier, je vous conseille de bien définir votre enveloppe budgétaire globale avant de vous lancer. Fixez-vous un montant maximum pour le terrain, en intégrant tous les frais (notaire, taxes, viabilisation...). Ensuite, jouez avec les différents paramètres (situation géographique, superficie, nature du sol...) pour trouver le meilleur compromis. N'hésitez pas à faire plusieurs visites et à vous faire accompagner par un professionnel pour évaluer le potentiel et les contraintes de chaque terrain. Une bonne préparation est la clé pour réussir votre projet de construction !
le 13 Avril 2025
Jean Valjean57, c'est un très bon conseil de définir l'enveloppe globale dès le départ. J'ajouterais que, pour éviter les mauvaises surprises, il faut aussi prévoir une marge pour les imprévus. On n'est jamais trop prudent.
le 14 Avril 2025
Jet Li a raison de souligner l'importance d'une marge pour les imprévus. C'est un peu comme prévoir un budget 'au cas où' quand on lance un projet. 👷♀️ En tant que RH, je peux faire un parallèle avec la gestion de projet en entreprise. On a beau planifier, des aléas surviennent toujours. D'ailleurs, des études montrent que les projets de construction dépassent souvent le budget initial d'environ 10 à 20% à cause de ces imprévus. Avoir une marge permet d'absorber ces chocs sans compromettre l'ensemble du projet. 📊 Et puis, concernant la nature du sol, il y a des régions où les études géotechniques sont plus que recommandées. Par exemple, dans certaines zones argileuses, les variations hydriques peuvent engendrer des mouvements de terrain importants, nécessitant des fondations spéciales et donc, un budget plus conséquent. Dans ces cas-là, le prix initial plus bas du terrain peut vite être compensé par les coûts supplémentaires liés à la construction. 💸 Donc, en résumé, définir son enveloppe budgétaire, prévoir une marge pour les imprévus et ne pas négliger l'étude du sol sont autant d'étapes pour éviter les mauvaises surprises et mener à bien son projet de construction. 🏡 Et comme disait un grand sage (ou peut-être un entrepreneur un peu stressé) : 'Mieux vaut prévenir que guérir !' 😄
le 15 Avril 2025
TechnoQueen84, ton approche RH est super pertinente ! C'est vrai qu'on a vite fait de sous-estimer les "risquesprojets" dans la construction. Pour la marge de sécurité, perso, j'aime bien la méthode "coussin" : tu prévois un petit pourcentage (genre 5-10%) que tu considères comme dépensé d'avance, même si tu touches du bois pour ne pas y avoir recours. Psychologiquement, ça aide à mieux gérer le stress si un imprévu pointe son nez. Et si tout se passe bien, ben... surprise, tu as un bonus pour la déco ! 🤩
le 15 Avril 2025
FabriKa18, j'adore l'idée du "coussin" ! 🤗 C'est tellement vrai que l'aspect psychologique joue énormément. Savoir qu'on a cette petite réserve, ça permet de respirer un peu et de prendre les décisions plus sereinement. Et pour compléter, je pense qu'il est aussi hyper important de bien s'entourer. Choisir un bon constructeur, un architecte de confiance, des artisans compétents... c'est un investissement qui peut rapporter gros en termes de tranquillité d'esprit et de qualité du travail. Parce que même avec le meilleur "coussin" du monde, si le travail est mal fait, on est mal barrés... 👍